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莱芜区域8月份楼市报告:成交1312套,新房市场占比92.7%

莱芜房产超市网2019年09月01日 10:39   
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[导读]买房前需先了解行情,小编带您一起了解莱芜楼市八月最新动态。根据莱芜房产超市网后台数据中心统计,截止到8月31日24点整,2019年8月莱芜商品房共计销售1312套...
       2019年上半过去一半多了,随着8月即将接近尾声,学生们也将重返校园,家长们终于可以放松放松,那放松之余是不是应该看看你心仪的房子了呢?

       果你上半年还没有买房,千万不要气馁!因为小编发现:七月建党、八月建军、十月建国,伟大的事业都是在下半年完成的!上半年不是儿童节就是青年节,都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人!好了言归正传,买房前需先了解行情,小编带您一起了解莱芜楼市八月最新动态。

       根据莱芜房产超市网后台数据中心统计,截止到8月31日24点整,2019年8月莱芜商品房共计销售1312套,总面积122561.62平方米。其中期房1217套,面积112847.31平方米;现房95套,面积9714.31平方米。


本月销售高峰与低潮:

       本月期房方面:销售最高点出现在8月26日,单日成交69套(住宅32套),面积为4913.23㎡;最低点则是8月4、11日,其中8月4日单日成交12套(住宅5套),面积为933.13㎡;8月11日,单日成交12套(住宅10套),面积为1277.79㎡。

       本月现房方面:销售最高点出现在了8月7日,单日成交26套(住宅0套),面积为1537.29㎡;最低点则是8月4、11、15、18、24、31日,单日均无成交。


本月各区域销控表一览:

       本月各区域商品房共计销售1312套,住宅793套。从各区域看,莱芜区住宅成交409套,占比51.6%;高新区住宅成交334套,占比42.1%;雪野旅游区商品房成交38套,占比4.8%;钢城游区商品房成交12套,占比1.5%;具体各区域销售情况如下图所示:


八月莱芜预售市场情况:

       在八月,莱芜楼市预售情况并不可观,仅有舜景东郡尚莱·绿水华亭、中梁·鲁中首府三个项目获得预售,本月获得预售的三个项目共释放561套全新房源。虽然本月预售情况不可观,但却频频开盘,新楼盘不断入市,各个区新项目规划、棚改规划连出不穷。据小编了解,在本月舜景东郡持续加推两次,加推1#、3#、5#共计473套房源;城北绿水华亭迎来的盛大开盘,此次仅开了1#楼,共计88套房源。舜景东郡项目虽是加推状态,但也是一扫而光,在莱芜学 区 房仍是购房者的首 选。


八月莱芜规划市场情况:

       本月莱芜各项规划共公示13处,莱芜高新区碧桂园二期项目规划、绿城·诚园项目规划、润荣·国宾府项目规划,三个全新项目放出相应规划;棚改旧村改造方面也是不甘落后,莱芜区雅鹿山片区规划、高新区东十字村改造规划、口镇庙河圈村旧村改造规划、钢城区里辛街道规划共计4处棚改规划;还有两处分别为口镇创业大厦规划跟钢城区华诚丽都项目规划。

       从以上规划可以看出,本月规划涉及各个区域,莱芜高新区新项目不断涌出,在年底至2020年新项目或将不断问世。


       众所周知,“金九银十”历来是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来,9月和10月的销售情况,均不如往年,房企势必加大新推案以及营销力度。目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是,降价促销将成为主要的营销策略。

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