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莱芜楼市周报(8.19-8.25):“金九银十”即将来袭,楼市走势如何

莱芜房产超市网2019年08月26日 10:19   
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[导读]本周(8.19-8.25)莱芜楼市商品房市场共计销售394套,面积35829.86平方米,其中期房370套,面积32972.79平方米;现房24套...

      八月即将一闪而过,马上就迎来了销售高峰“金九银十”,然而在本周,莱芜商品房成交量猛翻,是“金九银十”前的热身?还是昙花一现?本周(8.19-8.25)莱芜商品房市场共计销售394套,面积35829.86平方米,其中期房370套,面积32972.79平方米;现房24套,面积2857.07平方米。


本周销售高峰与低潮:

       本周期房方面:销售最 高点出现在8月20日,单日成交65套(住宅44套),面积为5737.83㎡;最低点为8月21日,单日成交35套(住宅23套),面积3378.74㎡。

       本周现房方面:销售最 高点出现在8月22日,单日成交7套(住宅2套),面积为411.73㎡;最 低点是8月24日,单日均无成交。


本周各区域住宅销控表一览:

       本周各区域商品房共计销售394套,其中住宅成交238套。莱芜区住宅类成交145套,占比60.9%,居全区销售首位;高新区住宅类成交81套,占比34%;雪野旅游区住宅类成交10套,占比4.2%;钢城区住宅类成交2套,占比0.9%。


       通过上述数据所示,本周期莱芜商品房销售翻倍增长,莱芜区销售量持续增长明显,高新区销售量也紧随增长,八月第四周莱芜楼市又来了一番热潮。

       据小编了解在上周舜景东郡、绿水华亭的开盘刺激了莱芜楼市,可见这周网签数量可能延续了上周的开盘潮,首先学 区 房舜景东郡一开盘一扫而空可见学 区 房深受莱芜购房者跟投资客的青睐,但城北的绿水华亭也毫不逊色,位置由于在市医院商圈内,周边环境优美居住质量在莱芜不 可 多 得的,且价格亲民,引无数刚需购房者分分购买。


       9、10两月成为购房者关注的焦点,莱芜更是重中之重,对莱芜房价的猜测也是众说纷纭。有不少网友认为,考虑到莱芜市民的收入情况,莱芜房价已经触顶,回落已成定局。在我国,地少人多是基本国情,也就是说房价上涨是全国性的趋势。

       房价上涨,开发商、有房族自然喜笑颜开,而政府借此机会可以多多出售土地,广大无房户及老百姓一定是心急如焚,银行等金融机构心情忐忑,上涨或下跌都会带来一定影响。

       在土地、人工、建材等费用不断上涨的情况下,开发商盖房的建安成本只增不减。而各大开发商积极拿地,莱芜土地逐步减少,“黄金位置” 更加稀缺,在这样的大背景下,房价回落短期内无望。而在“金九银十”过后,楼市的季节性变化也较为明显,各大楼盘纷纷进入“休眠期”,项目工程也因天气寒冷逐步停工,小编认为,届时莱芜房价也会相应的走向平稳。

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