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房超讲座:贷款30年划算吗?怎么确定贷款年限长短

2019年08月08日 14:38   
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[导读] 由于现在买房子都是通过贷款的方式购买的,在办理贷款手续的时候,购房者不仅要签贷款合同,还要选择贷款方式、还款方式和还款年限等,但其实很多购房者对于办理贷款

       由于现在买房子都是通过贷款的方式购买的,在办理贷款手续的时候,购房者不仅要签贷款合同,还要选择贷款方式、还款方式和还款年限等,但其实很多购房者对于办理贷款手续都不是很了解,没有注意到这些问题,事后发现想改也不了,关于贷款年限大家一定要慎重考虑,那么贷款30年划算吗?怎么确定贷款年限长短呢?


贷款30年划算吗?

       关于贷款30年是否划算的问题,不同的人有不同的看法,有的朋友觉得,贷款年限越长,贷款所需的利息就越多,如果购房者选择30年的贷款期限的话,贷款利息多了就划不来了。但也有一些人认为,如果不打算按期还款,而是想要提前还款的话,那么选择30年贷款年限,在前期一定年限内提前还款的话,反倒是一种节省贷款利息的方式。总而言之,贷款30年是否划算,要看购房者是如何安排还款的。

怎么确定贷款年限长短?

1、房屋的房龄

       贷款年限可不是你想选多久就能选多久的,这跟房子的具体情况也是有很大的关系的。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者的经济能力

       通常情况下,贷款年限越短,借款人每个月的还款额就越高,这种情况下,银行对购房者的收入能力还是有很高的要求的。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

3、购房者年龄限制

       随着年龄的增大,购房者的收入能力也受到了限制,所以确定贷款年限的时候也要考虑购房者年龄的问题。如果按贷款30年年限算,最 大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最 新政策,以前更短。

4、房屋属性

       现在的房产类型有很多,并不是所有的房子都能申请到30年的贷款年限的,一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

       以上就是关于贷款30年是否划算以及怎么确定贷款年限长短的介绍了,如果购房者自身的条件并不是那么好,加上所购房屋的限制,购房者就算是想要申请很长的贷款年限都不太可能,贷款年限短的话,这对于购房者来说,压力还是很大的。

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