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莱芜楼市周报(7.22-7.28):新房成交略有下滑,二手房无人问津

2019年07月29日 14:14   来源:莱芜房产超市网
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[导读]莱芜楼市跟大多数城市一样,成交情况平淡,楼盘也开始打折促销的情况。为什么今莱芜楼市如此低沉?因为开发商都急于回款,因此降价销售...

       莱芜楼市跟大多数城市一样,成交情况平淡,楼盘也开始打折促销的情况。为什么今莱芜楼市如此低沉?开发商都急于回款,从而出现降价销售,以加速回款成了房企回笼现金的主要手段。对于负债率向来较高的国内房企来说,现金流无疑是最重要的。专业人士表示,由于融资渠道受限,为了应对还款压力,开发商降价出货有可能成为下半年的趋势。

       本周(7.22-7.28)莱芜商品房市场共计销售205套,面积22593.92平方米,其中期房193套,面积21065.96平方米;现房12套,面积1527.96平方米。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面:销售最 高点出现在7月22日,单日成交41套(住宅33套),面积为4620.76㎡;最低点为7月28日,单日仅成交12套,面积1306.43 ㎡。

       本周现房方面:销售最 高点出现在7月25日,单日成交4套(住宅3套),面积为537.8㎡;最 低点是7月27、28日,单日均无成交。

本周各区域住宅销控表一览:

       本周各区域商品房共计销售205套,住宅成交157套。其中高新区住宅类成交88套,占比56.1%,居全区销售首位;莱芜区住宅类成交31套,占比19.7%;原莱城区住宅类成交23套,占比14.7%;雪野旅游区住宅类成交11套,占比7%;钢城区住宅类成交4套,占比2.5%。从数据可见,莱芜高新区仍是众多购房者的首 选 区 域,区域发展得到了一致认可。

       而在一二手房市场方面,对比之前的市场情况,现阶段二手房成交量甚至可以用“惨淡”来形容,市场上鲜有二手房成交。到底是什么原因导致这种现象的出现呢?小编觉得可以总结为一下两点,其一:在新房高佣金的促进下,很多中介公司、经纪人将眼光瞄准了新房,一时间成就了莱芜“全民卖房”。其二:现阶段新房价格除去优惠力度,与周边二手房价格相差无几,失去了价格优势的“二手房”彻底失宠。


       本周楼市数据就给大家介绍到这里了,如果您对现阶段莱芜市场有自己不同的见解,可以在文末下方进行留言探讨。

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