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2018上半年莱芜楼市报告:房价、地价上涨,楼市成交冷淡收场
2018年07月04日 11:37   来源:莱芜房产超市网
[导读]2018年上半年莱芜房地产市场一改去年火热状态,各地区房价趋于稳定,增幅明显减缓,商品房成交量也均以“冷淡”收场。

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       2018年上半年,莱芜楼市整体两级分化现象相当明显。既有高性价比项目的开盘秒光,购房者怀揣百万定金买不到房的现象;也有卖力吆喝销售半年只有区区几套或十几套成交量的低迷表现;

       既有备案价一出来“倒挂”“必抢”的呼声,也有价格无人问津不得不默默调整或者批量特价促销的行为;

       既有“挤牙膏式”小批量出货或者索性保留最后一批房源拖着不取证的惜售,也有迟迟定不了价不敢面向市场一拖再拖难产的首 次开盘...2018年上半年的莱芜楼市,“火热”跟“冷清”并存,“买房难”和“卖房难”都是新闻。

       从数据方面来看,2018年上半年莱芜房地产市场一改去年火热状态,各地区房价趋于稳定,增幅明显减缓,商品房成交量也均以“冷淡”收场。与此同时,今年上半年莱芜楼市也出现了供应量明显不足的态势,特别是莱城区方面,未能有效满足市场需求,“供不应求”成楼市主要问题。而进入下半年,10余新项目入市将改善当前供需状况,为购房者购房带来更多选择,房价上涨也或将更加温和。


房价篇:上半年房价增幅放缓,“稳”字当头

       自2018年1月以来,莱芜的房价均价呈现缓慢上涨趋势,虽然六月份出现多个项目集中上调房价的情况,但是总体来看,莱芜的房价还是保持着升温的局面。据房产超市网数据中心数据显示,2018年1-6月房价分别为:6058元/平,6077.54元/平,6103.6元/平,6334.5元/平,6397.4元/平,6488.4元/平。房价一直呈稳步上升走势,半年间房价上涨430.4元,涨幅为7.1%,同比去年6月底(5209元/平)上涨了24.56%。也就是说,如果以购买100平新房为例,今年年六月份买房你要比去年六月份多花12万元!

成交篇:上半年销量持续低迷,热度放缓

      转眼间,2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾莱芜楼市上半年楼市销量持续低迷,各项目推新动作不断放缓,对比去年来讲楼市鲜有新鲜血液。根据莱芜房产超市网数据中心统计显示,2018年上半年莱芜楼市共计成交商品房5972套,对比去年上半年(4459套)来讲上涨33.93%,但对比去年下半年楼市“火爆期”(8577套)来讲,数据下降30.37%。

       单月来看,2018年1-6月份商品房成交量分别为1440套、411套、1092套、1297套、885套、847套,上半年1月份成交数据明显高于其他月份,这可能是由于去年年底高新区各大项目纷纷年底进行开盘活动,房源不断入市导致。此外,3、4月份成交量也突破了一千套,其他月份数据相对低迷。


       分区域看,上半年高新区商品房成交3148套,居区域成交之首,且同比去年上涨46.87%,此外,莱城区、钢城区、雪野旅游区等区域则分别成交商品房1945套、589套、290套。

  另外,小刘统计了一下,截止6月底,莱芜尚有可售期房16403套,可售面积约为123.24万平米,按照上半年995套/月的月均成交量,消化当前库存仅需16.48个月。当前的市场状况下,由于市场层面楼市暂无新生项目入市,可选房源较少,购房者难在短时间内选到理想房源,进入下半年,小刘预计约有10余新楼盘相继入市,像碧桂园、新城悦隽(动态 图库 户型)等大品牌项目也都会纷纷推出新房源,将大大提高购房者选择层面,为莱芜楼市注入新力量。

土地篇:“地 王”刷新,土拍市场依旧火热

       土地跟楼市,往往被人们形象的比喻为面粉与面包。要想在楼市混得风生水起,土地市场这块蛋糕也得瓜分一二。那么,2018年上半年莱芜土地市场表现如何?“地 王”价格是否被刷新?哪位“大亨”夺得地 王称号?今天,小刘就带你一起回顾2018上半年所土拍的地块信息。

       据莱芜市国土资源交易中心数据显示,2018年上半年莱芜共有8宗商住用地成功出让,成功出让面积349315㎡(折合523.97亩),总成交金额177100万元(折合17.71亿)。在土拍地块方面,莱城区上半年共计出让三宗土地,高新区则出让五宗土地。成交金额方面同期对比去年上半年(251250万元)来讲下滑29.51%,对比2017年下半年(19380万元)来讲上涨813.83%!


       从2018上半年数据来看,莱芜土拍市场相对火热,不过2月、3月、4月及5月莱芜土拍市场均出现空窗期,土拍市场没有竞拍一宗土地;而1月份、6月份来讲,市场还是相对不错,8宗土地成功挂牌出让,总面积约为349315㎡(折合523.97亩),土地出让总额为177100万元(折合17.71亿);其中不乏有房地产行业知名品牌:恒大集团、中梁控股集团等,特别是中梁控股集团此次宣布到“莱”,以486.77万元/亩价格一举刷新莱芜“地 王”

400来电篇:2018上半年来电9064通 来电量暴涨

       据莱芜房产超市网数据中心显示,2018年上半年通过网站400系统致电莱芜各区域各项目营销中心的电话共计9064通,同比去年上半年(6437通)上涨40.81%。上半年400来电方面共计来电9064通,成功接听8766通,成功转接率96.71%而因为“来电无应答、来电繁忙、非工作时间来电无人接等因素”造成电话的丢失率为3.29%。

       从暴涨的400来电数据也可以看出今年上半年莱芜楼市观望客群增多,楼市的一举一动都吸引了众多人的关注。

       从来电咨询分布区域看,最受置业者青睐的高新区来电量月均超过了750通。另外2018上半年莱城区、雪野旅游区、钢城区来电量分别为1864通、318通、104通。

       从项目分均数据来看,2018年上半年400来电量前 三 甲的项目为碧桂园·天樾(动态 图库 户型)世纪城(动态 图库 户型)新城悦隽

       如今,2018年上半年莱芜楼市已经收官,下半年解封开启,对于购房者来说,有人已观望了小半年,有人已经狠狠心买了房,而有的人或许暂时推迟了购房计划。面对上半年频频上调的房价,下半年究竟该何去何从?敬请关注莱芜房产超市网,小刘在线与您详解莱芜楼市。

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