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六月莱芜楼市报告:成交量持续低迷 高新区房价略有上涨
2018年07月01日 08:26   来源:莱芜房产超市网
[导读]综合六月楼市成交来看,莱芜房地产市场的供应量依然持续增加中,但新盘入市较少,而老盘推新则较多。从销售市场来看,虽然借着端午小长假的契机,

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       “金三银四红五”销售旺季已悄然离去,同时倍受瞩目的“六月”也已落下帷。综合六月楼市成交来看,莱芜房地产市场的供应量依然持续增加中,但新盘入市较少,而老盘推新则较多。从销售市场来看,虽然借着端午小长假的契机,开发商推出了各式各样促销活动,但却似乎没能更好地吸引置业者的关注,莱芜楼市依然是望多买少。

       从6月莱芜房产超市网网友咨询量来看,高 发展前景、改善型楼盘的追捧度较高,如现房的水岸华庭(动态 图库 户型)、汇源首座项目,山财区域的世纪城(动态 图库 户型)项目,本土品牌兴宇华府(动态 图库 户型)项目以及碧桂园、新城悦隽(动态 图库 户型)两大品牌项目等,均占据莱芜的主要市场份额。为此,小刘就2018年6月莱芜商品房市场销售情况进行梳理,以供各界参考!


成交篇:本月共计备案成交847套,多为老盘推新

       根据莱芜市房管局备案数据统计,截止到6月30日下午18点整,莱芜六月份商品房共计销售847套(其中包括住宅533套)!其中,本月期房共计销售746套,面积约为75307.94平方米,对比五月份讲,数据上浮7.3%;现房方面本月共计销售101套,面积约为13459.94平方米,对比五月份讲,数据下滑46.84%。

本月销售高峰与低潮

       本月期房方面:销售最高点出现在了6月2日,单日成交78套(住宅46套),面积为7417.24㎡;最低点则是6月17日,单日成交3套(住宅2套),面积为248.91㎡;

       本月现房方面:销售最高点出现在了6月1日,单日成交13套(住宅7套),面积为1043.83㎡;最低点则是出现在6月2、9、16、17、18、22、24日,单日无成交;

       销售区域分布来看,六月莱芜商品房成交区域钢城区一反常态,单月成交326套,创下区域新纪录!其他区域方面:高新区本月共计成交351套,成交面积高达42300.15平方米;莱城区本月共计成交135套,成交面积约为16624.15平方米;钢城区本月共计成交326套,面积约为25849.58平方米;雪野旅游区本月共计成交35套,面积约为3994平方米。

房价篇:高新区多个项目上调价格

       2018年1月到5月,莱芜房价一直保持着平稳的态势,房价未见明显上浮。而等到6月中旬,楼市发生转折!6月13日莱芜市土拍市场迎来“新地 王”,即鲁中东大街以北,原山路以西位置(中舜·鲁中国际以北),由知名房企中梁控股集团以总价66950万元,折合地价486.77万/亩的价格竞得。这在莱芜楼市掀起一股惊涛骇浪,瞬间打破了“楼市降价论”。

       截止至6月30日,高新区多个项目开始上调房价,像一些热门项目兴宇华府(房价上调200元/平)、汇源·首座(动态 图库 户型)水岸华庭等纷纷在端午假期宣布上调房价,再加上世纪城方面新开盘的36号楼宇均价约为7800元/平(无优惠情况下),楼市再掀“涨价潮”。相反,莱城区方面似乎对于“涨价”并不感冒,由于市区内多个项目均为尾盘状态,新房源少之又少,导致本月莱城区无论是从房价上还是从成交方面,都没有明显进展。像星空·天晟上府项目昨日(6月30日)洋房开盘价格仅为7500元/平,雅致檀香湾项目开盘价格也仅在7000元/平左右。

土拍篇:中梁集团入驻莱芜!土地六连拍,成交15.85亿元

        6月13日,我市土地市场成功出让6宗国有建设用地使用权总面积446.5367亩,总成交价款15.85亿元。其中商业用地1宗,25.146亩,成交价10500万元,成交单价417.56万元/亩;商住用地5宗,421.3907亩,成交价14.8亿元,成交单价351.22万元/亩。商住用地中莱高2018-15号宗地有6家单位报名参与竞争,经过66轮激烈竞价,连破我市房地产用地单价交易记录,最终由中梁控股集团以成交价格66950万元竞得,高出起始价(48000万元)18950万元,成交单价达到486.77万元/亩。

房源篇:暂无新盘开盘 市场多为老盘推新

       六月全市共计释放五张商品房预售证,其中雪野旅游区四张,莱城区一张。房源方面,高新区世纪城收官之作即36#楼耀世开盘,156套纯新房源目前正在火热销售中;莱城区天晟·上府(动态 图库 户型)文园2#、4#楼月末开盘,60套洋房房源已全部入市。

(世纪城36#楼收官之作荣耀开盘)

       2018年上半年过去了,莱芜楼市成交仍然没有大的起色,有业内人士预测,7、8月份市场价格将会出现上浮趋势。据小刘了解,7月份莱芜将有大量楼盘进行推新开盘,像碧桂园·天樾(动态 图库 户型)、新城悦隽、都市花园二期、皇庭港湾(动态 图库 户型)三期、汇源首座等项目都将进行推新入市,各大房企悄然回归,能否激起楼市千层浪?让我们拭目以待!

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    楼盘地址:南方商城以南、上海明珠花园以东,原山路以西,孝义河以北
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