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房超讲座:售楼处的沙盘你都看懂了吗?看了让你更明白!
2018年06月19日 15:46   
[导读]去售楼处看过房子的朋友都知道售楼处都会展示房屋及其周边的沙盘,置业顾问都通过沙盘来向购房者介绍楼盘情况,那么关于售楼处的沙盘你都看懂了么?

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        各位小伙伴们大家好,又到了和大家分享房产知识的时候了,去售楼处看过房子的朋友都知道售楼处都会展示房屋及其周边的沙盘,置业顾问都通过沙盘来向购房者介绍楼盘情况,那么关于售楼处的沙盘你都看懂了么?


其一、项目区位沙盘

       项目区位沙盘因为需要展示项目所在的地理位置,所以这种沙盘的比例尺都很小。要考虑到交通、周围商业设备等因素,有的沙盘就把全城都放入其中。

       去看项目区位沙盘,要重点看小区与周边核心商业区的距离,并根据比例尺计算出实际距离。由于这种沙盘一般不会将细节做得太好,所以我们要从下面几点来推断。

1、交通

       区位沙盘的比较重要的作用就是展示周围的交通状况,如果楼盘所处的位置比较偏的话,沙盘上所展示的有些交通线路可能并未通车的,一般都是规划中的线路,还需要几年来开通,这就需要购房者仔细辨别。

2、商业

       商业配套沙盘上一定会展示,购房者根据比例尺计算实际距离即可。

3、其他配套

       周边是否有广场和医院等配套,一般沙盘中都有,如果没有购房者向置业顾问询问即可。


其二、项目自身沙盘

       项目自身沙盘是用来展示内部格局构造的,能清楚的看出小区各楼宇的相对位置、朝向、数量、绿化、类型、车库等设计。对于项目自身沙盘,购房者需要关注以下几点:

1、项目朝向

       自己也可以从沙盘标注中看到,S为南,N为北。参观沙盘时,置业顾问也肯定首先会介绍。

2、楼间距

       楼宇之间的距离通常现实会比沙盘所展示的小一点。所以看沙盘的时候不能完全相信。

3、小区内部交通

       小区内部交通关注停车位置和道路安排就好。有的小区是人车分流的比非人车分流的小区肯定会方便点。还有很重要的一个方面就是停车位,如果有车的话一定要问清楚车位与住户比,车位比较富裕的话会比较轻松。


其三、户型沙盘

       户型沙盘是比较常见,是小区户型的微缩盘,购房者能通过户型沙盘直接看到户型的内部结构。其实户型沙盘和看户型图区别不大,不过户型沙盘立体感更强一点。一般也从下面几点入手:

1、看户型是否方正

       户型是否方正是很重要的一点,缺边角或者有斜边的户型会浪费面积,虽然对于塔楼来说,很难做到完全方正,但是核心功能区如果能做到方正就可以了。相反板楼户型就很容易做到方正。

2、看内部功能分区是否合理

       功能分区合理要做到将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开这很重要。

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来源:房天下

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