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莱芜楼市周报(6.11~6.17日):“地王”效益,多个项目房价上涨
2018年06月18日 08:54   来源:莱芜房产超市网
[导读]莱芜房产超市网 你看涨、我看跌、他犹豫对于今年莱芜楼市房价走势可谓是众说纷纭,涨涨跌跌争论不停,但这些言论让那些急需买房的人一头雾水,继续等

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       你看涨、我看跌、他犹豫......对于今年莱芜楼市房价走势可谓是众说纷纭,涨涨跌跌争论不停,但这些言论让那些急需买房的人一头雾水,继续等还是现在出手,成了横亘在他们心头一道难解的题。

       近段时间内,莱芜楼市在很多人看衰的情况下,本周销量与房价却迎来了上涨。截止至截止6月17日下午18点,本周(6.11~6.17日)莱芜商品房共计销售246套(其中住宅类144套),成交面积共计约为22393.45㎡(住宅19962.19㎡)。

       期房方面:本周共计成交225套,成交面积约为19684.9㎡,对比上周成交量来讲,上涨37.19%;而现房方面:本周共计成交21套,成交面积约为2708.55㎡,对比上周下降34.37%。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面:销售最高点出现在了6月16日,单日成交66套(住宅37套),面积为5494.24㎡;最低点则是6月17日,单日成交3套(住宅2套),面积为248.91㎡;

       本周现房方面:销售最高点出现在了6月15日,单日均成交8套(住宅4套),面积为1178.37㎡;最低点则是出现在6月16、17日,单日无成交;

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房共计销售246套,其中莱城区共计销售14套,占比5.69%;高新区共计销售67套,占比27.23%;雪野旅游区共计销售9套,占比3.66%;钢城区则销售156套,占比63.41%。具体各区域销售情况如下图所示:

"地 王"效益,高新区多个项目上调房价

       我们大家都已经了解,6月13日莱芜市土拍市场迎来“新地 王”,即鲁中东大街以北,原山路以西位置(中舜·鲁中国际以北),由知名房企中梁控股集团总价66950万元,折合地价486.77万/亩的价格竞得。一时间在莱芜楼市引起轩然大波,原本沉寂的楼市一下子热闹起来。大街小巷都在探讨着未来房价走势,就连“跳广场舞”的大妈都对此众说纷纭。

       最直接的表现还有,自新“地 王”产生之后,高新区众多项目纷纷开始上调房价,其中不乏一些热门项目,比如说:兴宇华府(动态 图库 户型)(房价上调200元/平)、汇源·首座(动态 图库 户型)水岸华庭(动态 图库 户型)等纷纷在端午假期宣布上调房价。而且在二手房方面,中舜·鲁中国际等小区出售也出现了小幅度上涨,小刘认为,出现这样的情况也是合乎情理,临近“地 王”地块,周边房价岂有不涨的道理。


       但是小刘要说的是,价格上涨并不能代表莱芜楼市又迎来一波购房热潮,截止到今天,莱芜楼市依旧没有恢复2017年末的繁华,除碧桂园、世纪城(动态 图库 户型)、兴宇华府、汇源首座、水岸华庭等热门项目之外,各区域项目访客量依旧不容乐观。而且近期小刘走访多家中介公司也发现,许多中介公司虽然忙的天旋地转,但客户成交量也是不尽人意,甚至一些今年刚开业的中介公司出现“关门歇业”的局面。

       总体来讲,莱芜楼市正处于发展中阶段,随着碧桂园、新城控股、中梁集团、恒大集团等各路知名房企不断涌入莱芜,房地产行业竞争将会愈发激烈,无论是广告宣传还是产品更替,各方面之间的竞争也会越来越强烈,毕竟小刘说实话,莱芜购房人群群体不大,可开发客户资源有限,未来谁主沉浮,让我们拭目以待!

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