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房超讲座:你知道买房误区都有哪些呢?你中招了吗!
2018年06月17日 10:13   
[导读]事实上,喜欢买房的不一定擅长买房,很容易就走进一些买房误区。那么,买房误区有哪些?

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       众所周 知,中国人很看重有没有房子,特别是房价上涨的年代,不仅要买自主房,还要进行投资买房。但是买房也要买对才有价值,事实上,喜欢买房的不一定擅长买房,很容易就走进一些买房误区。那么,买房误区有哪些?


一、买房一定要一步到位

       很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。

       所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合全部的人。

二、房产证写子女名

       很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:

       1、孩子独立买房时可能多付首付。

       如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

       2、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。


三、有钱就提前还贷

       有些人认为,房贷越少越好,给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。

       如果本身已经享受了8折利率,不如去买更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。

四、等额本金还款比较好

       在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。

       但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

五、赠与过户较省钱

       很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;

       非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯 一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

       交易过户主要费用:个税+契税。在房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

       但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯 一”,则免征个税,显然要比赠与过户更省钱。


六、买涨不买跌

       在房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需购房者也要做理性的判断。

       如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。

       反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

七、不研究国家政策,着急出手

       经历过2007年房市大起大落的人应该知道,如果政府不出手,深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。

       所以房价还是跟政府政策有很大关系,买房前每天看一点新闻,时刻了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。

八、攒够钱再买

       买房一定程度要掌握窍门,如果没有还贷的压力,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了.

       其次购房利息又是如此低,多余的钱可以拿去做投资,投资所回报的完全可以抵过银行的利息,要不然一直攒钱,等你攒好了,房价又涨了,钱又不够了。


九、迷信专业学者

       专业学者到底为谁说话,看他所处的环境就知道了,例如政府机构的,多数言论只是纸上谈兵,或是开发商赞助某些研讨会,高额聘请的一些人,这些人收了钱还为老百姓说真话?

       所以非要取经的话,还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。

十、误信广告语

       很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。

       殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,主要的是取决于开发商的实力和良心。

       所以买房要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状!

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来源:房天下

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