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莱芜楼市周报(6.4~6.10日):成交降温,购房者观望情绪浓厚
2018年06月11日 08:36   来源:莱芜房产超市网
[导读]莱芜房产超市网 最近一段时间莱芜楼市“降温”的声音不绝于耳,大街小巷虽然到处都是探讨楼市的声音,但绝大部分网友并不认可现阶段市场行情。小刘发现,其主要原

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       最近一段时间莱芜楼市“降温”的声音不绝于耳,大街小巷虽然到处都是探讨楼市的声音,但绝大部分网友并不认可现阶段市场行情。小刘发现,其主要原因则是由于出现了几个明显的信号,包括像二手房咨询量严重下滑、新房卖不动、一些"投资客"开始抛房...加上今年房贷利率的持续上浮,银行贷款越来越困难,致使购房者对于市场观望的情绪非常浓厚。

       从数据方面来看,截止到6月10日下午18点,本周(6.4~6.10日)莱芜商品房共计销售196套(其中住宅类115套),成交面积共计约为22015.72㎡(住宅16522.76㎡)。对比上周来讲,成交量继续出现下滑,下滑幅度约34.88%。

       期房方面:本周共计成交164套,成交面积约为16637.55㎡,对比上周成交量来讲,下降40.57%;而现房方面:本周共计成交32套,成交面积约为5378.17㎡,对比上周上涨28%。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面:销售最高点出现在了6月4日,单日成交36套(住宅23套),面积为3675.31㎡;最低点则是6月9日,单日成交11套(住宅4套),面积为1004.62㎡;

       本周现房方面:销售最高点出现在了6月6日及7日,单日均成交9套(住宅均为5套),面积分别为995.15㎡、872.94㎡;最低点则是出现在6月9日,单日无成交;

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房共计销售196套,其中莱城区共计销售25套,占比12.76%;高新区共计销售106套,占比54.08%;雪野旅游区共计销售16套,占比8.16%;钢城区则销售49套,占比25%。具体各区域销售情况如下图所示:

楼市低迷,未来买方市场将占主导

       作为传统的楼市旺季,刚刚过去的五月并没有让楼市实现如往年一般的销售爆发预期。六月上旬,莱芜看房的市民数量依旧持续下降,除少数品牌楼盘外,莱芜众多楼盘都好像已提前进入暑期淡季。小刘走访各个项目的时候,一些销售人员直言:“近期来访客户越来越少,大多数购房者只是时不时来项目看看,观望情绪浓厚”。

       小刘在近期踩盘中了解到,目前包括碧桂园·天樾(动态 图库 户型)新城悦隽(动态 图库 户型)世纪城(动态 图库 户型)、汇源首座、兴宇华府(动态 图库 户型)等楼盘,由于在房源以及一些营销上针对购房者做了适当调整,所以近期的看房、买房者并没有下降,特别是像碧桂园·天樾方面,6月9号项目示范区盛大开放,现场十分火 爆。而在一些开盘较早、且无实质性优惠的楼盘,人气明显下降。

       再有就是像一些拥有大户型房源的项目,目前市场上很受欢迎,由于近期莱芜拆迁频频,“拆迁户”的置换力度不容小嘘。像高新区水岸华庭(动态 图库 户型)(空天阁)、碧桂园·天樾等项目,大户型房源咨询量渐渐上升,十分受改善型客户青睐。

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