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户型优化 房源加倍!星空·天晟上府二期4#楼规划方案调整!
2018年04月16日 14:49   
[导读]近期小刘从莱芜市规划局了解到,2期文园4#号楼、s1商业楼建筑设计方案及建设工程规划有所调整,具体什么情况?让我们一起来了解一下!

莱芜房产超市网

       莱芜核心房源屈 指 可 数,想买中心地段,基本上只有皇庭港湾(动态 图库 户型)、都市花园二期星空·天晟上府、公园道1号(动态 图库 户型)公园道·壹品(动态 图库 户型)城发·和园(动态 图库 户型)等,大多都是占据市区核心位置的热门楼盘,价格相对较高,让不少刚需望而退却,对于住惯了莱芜中心的家庭来说,这些都是购房的第一选择。

       随着购房热潮一浪高过一浪,许多房源刚被放出就被一扫而空。特别是像星空·天晟上府作为市区炙手可热的品质楼盘,二期文园项目的一举一动都备受购房者的关注。近期小刘从莱芜市规划局了解到,2期文园4#号楼、S1商业楼建筑设计方案及建设工程规划有所调整,具体什么情况?让我们一起来了解一下!

项目概况:

       该项目位于花园南路以西、长青街以北。因本项目4#楼户型调整及S1商业楼内部平面布置变动,现进行建筑设计方案调整及建设工程规划许可变更,4#楼调整前长37.14米,宽为16.94米,高23.7米,调整为长37.14米,宽13.84米,高22.35米;建筑面积由4527.86调整为3771.64㎡。地下増加换热站一处,建筑面积为117.63平方米。S1商业楼1轴至11轴内部平面布置变化,具体调整详见平面图。


变更前规划总平面图


变更后规划总平面图

日照分析结果:

       变更后日照分析结果与变更前_致:不影响基地外吴花园安置区及西侧现状住宅日照;基地内规划住宅有26户不足大寒日3小时,其中25户不足大寒日3小时,1户不足大寒日2小时。其中不足3小时,且满足2小时的有:1#楼东单元东户3-6层、西户2-6层、3#楼东单元东户4-6户、西户1-4层,中间单元东户1-4层、西户1-5层。不足大寒日2小时,且满足1小时的有:3#东单元东户第3层,其余住户均满足大寒日3小时的日照要求。
地下面积与车位变化:

       1、增加换热站后局部边界缩小;2、4#比原规划缩小,地下储藏室面积缩小。车位数变化:1、原规划住宅361户,根据每户1.2个车位,住宅需车位数434个。商业及配套需34个车位,原规划需468个车位。
       2、新规划住宅373户,根据每户1.2个车位,住宅车位数449个。商业及配套需要34个车位,新规划需483个车位。新规划比原规划增加住宅12户,增加车位15个。

4#号楼住宅变更前后立面图对比


4#号楼住宅变更前后平面图对比


4#号楼住宅变更前后效果图对比

项目点评:
       项目位于莱城区花园南路与凤城东大街交汇西100米路南吴花园社区,地理位置十分优越。从星空·天晟上府出发,步行6分钟左右即可到达十八乐超市,继续往北坐落着茂业广场、银座、等商业配套。沿着文化路方向还可以到达信誉楼、颐高电子产业园等购物休闲场所。

       从项目步行7分钟左右即可到达莱芜妇幼保健院、8分钟左右可以到莱芜市实验学校。项目对面一路之隔便是凤城中心幼儿园、中心小学。可以说星空·天晟上府周边不论是商业配套、医疗配套还是教育配套,都是十分完善的。此外,项目的户型都很好,方正户型,格局紧凑,面积利用率高,对于周边刚需人群来说,改善居住环境,又不远离原有生活氛围,星空·天晟上府是一个好选择。

 

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来源:莱芜市规划局

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  • 天晟·上府
    开 发 商:天晟置业
    楼盘地址:莱芜市莱城区花园南路与凤城东大街交汇西100米路南吴花园社区
    400-890-1122转20088
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