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莱芜楼市风云莫测 购房者又走到“买房难”的十字路口
2018年04月14日 13:41   来源:莱芜房产超市网
[导读]莱芜房产超市网 从2016走到2017,从2017迈入2018,从2018到现在,近两年的时间,我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经

莱芜房产超市网

       从2016走到2017,从2017迈入2018,从2018到现在,近两年的时间,我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经不起蹂躏。而这个市场于你而言又将走到徘徊的十字路口。

老盘将退场 新盘入市慢 供需两端不平衡

       其实从2017年年末开始,莱芜楼市已经进入“青黄不接“的时期,原来热销的楼盘房源去化迅速,像盛世豪廷(动态 图库 户型)世纪城(动态 图库 户型)水岸华庭(动态 图库 户型)、十五克拉等纷纷进入销售尾声。而一些体量较大的项目,受限于推新频次少、入市房源量不高,使得楼市供需严重不平;再加上2018年新项目入市又较为缓慢,虽然在市场上发声不断,但由于取得预售的时间未定,因此开盘入市之期不明。与此同时,新老楼盘交替已经到来,但莱芜楼市供需仍不平衡。

       而又在这种不平衡的状态之下,2018年莱芜楼市热度持续升温,购买力频频被刺激,很多楼盘的去化周期变短,原本要卖一两年,现在一年多的时间就搞定一个项目。以高新区的望族公馆(动态 图库 户型)为例,2017年12月末项目二期首开,经过几个月时间的快速去化,截止到今天,二期所有楼宇所剩房源加起来也不过五十多套房源在售,整个销售周期不足半年时间!

        目前,莱芜在售楼盘或短时间内有推盘潜力的楼盘无几,如世纪城、皇庭港湾(动态 图库 户型)、望族公馆、水岸华庭、汇源首座、阳光·家园(动态 图库 户型)为目前市场上仅有的主力销售楼盘;中洋·和天下(动态 图库 户型)、星空·天晟上府、御璟花园(动态 图库 户型)等则是有推盘潜力的楼盘。而更多的是大批量纯新盘等待入市,如碧桂园·天樾(动态 图库 户型)兴宇华府(动态 图库 户型)新城悦隽(动态 图库 户型)都市花园二期、公园道壹品、响水丽景(动态 图库 户型)玉龙湾(动态 图库 户型)舜景东郡(动态 图库 户型)等。

       价格方面,就拿近期开盘的楼盘来讲,公园道一号房源均价最高的已达到8400元/㎡以上,像主打城区优势的星空·天晟上府目前均价为6800元/㎡;高新区阳光家园作为小产权项目,目前房价也是来到了4700元/㎡。其他未开盘项目近期房价也有小幅度上涨,其中望族公馆涨幅高达600元/㎡左右。正如预测的那样,在市场主导之下,预售价格在慢慢的往上爬。


新房选择少 价格高 二手房市场相对火爆

       准确来讲从2017年年末开始,莱芜二手房市场就呈现一片火爆态势,门店成交明显上升。究其原因,逃不过是新房影响,由于新房市场库存开始紧张,可供选择的房源数较少,加之房源价格飙升,使得部分购房者不得不转向二手房市场。近期这种现象表现的尤为显著,甚至出现多家中介同时带看一套房源。

买?不买?一部分人又走到了十字路口

       两年前感觉房价不会涨,买不买全凭心情;之后觉得涨也不会涨上天,买不买全看需求;如今房价涨上天了,买不买就只能看口袋了……

       有钱的好说,赶紧上车就是;没钱的也不难,反正左右都是买不起,换条路走;那有点钱又不足的人?又要在十足路口徘徊了:感性会跟你说“还是赶紧买吧,大不了再借点钱,现在杠杆买房总比以后买不起要强”。理性会跟你说“绝 对不能买,又要借钱,又要房贷,装修和车位又是一大笔钱,这压力现在的工资根本扛不住”!

  如此尴尬!到底怎么取舍?只有你才能为自己的决定负责。好了,今天小刘就给大家分析到这里了,未来的路到底该怎么走,到底要不要入手,还是要自己去下定论吧!


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