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房超讲座:首次置业是买新房好还是二手房好?
2018年04月11日 17:01   
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       中国人自古以来对于房子就有情结,现在更是,似乎结婚就意味着买房,有的家长考虑的周全的,很早就为子女准备好了房产。

       然而在买房的路上,很多人初次购房都有个疑惑,是买新房还是二手房呢,众说纷纭!而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。毕竟每个家庭的实际情况不同,即将买房的你看看二者的利弊,瞬间就会云开雾散。

一、买房费用的差距

       二手房的单价普遍要比新房高。买二手房过程中是需要评估的,普遍比你买到手的价格要低,意味着你的首付要多些。举个例子,小编去年在老家买套房子总价60万,评估到56万,当时首付要20%,中介说需要凑整数当时交了15万,由于评估没有那么多自己也要把那4万补上,所以当时交了19万的首付,另外加上税费自己又需要付了1万多。如果你买个60万的新房,您只需要交12万就可以了。当然,首付支付的多,月供就相对少些。

       对于目前手里不是很宽裕的人来说,当然是希望以比较少的首付,买到房子,这样压力会小些。

二、地段

       现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。

老小区周围配套齐全,都是看的见得,但是多数没有什么绿化,而且物业不怎么好,新小区虽然配套不够成熟,但是小区环境都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。

三、房屋的外观和户型

       毋庸置疑,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光,户型,小区绿化都是非常吸引人的。而二手房有的老小区在这方面就差距很大。

四、交易流程

       新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住

       二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

       买二手房有很多环节需要双方到场确认,哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

五、风险系数

       新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了,项目延期交房,甚至烂尾,对于购房者来说是非常麻烦的,维权路上都是泪。

      二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。在这里建议大家选择二手房的时候一定要找个大的中介公司,他们是一手托两家,合同比较完善,整个办件过程中也很专业。

六、产权

      新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。

      二手房如果你买个年限久的房子,贷款年限也有影响,新房最长是30年,这样还款压力也不同了。

      以上就是新房和二手房的比较,各有利弊,什么事情都没有绝 对的,小编认为每个家庭结构不同,财力也有差距,所以都要根据自己的需求去选择。买房虽然是件大事,可是还是不要犹豫的太久,这样自己也精疲力尽,碰上行情好的时候,犹豫几天就涨价几万呢!


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