莱芜房产网 > 莱芜楼市 > 本地楼市 > 正文
房超讲座:真实!告诉你开发商为什么不给你房产证的原因!
2018年01月26日 13:48   
[导读]不论您看上哪个新楼盘、或者是哪款心仪的户型,只要您拨打我们房超网电话订房买房,除楼盘案场优惠外还将享受额外的房超网网站优惠!

莱芜房产超市网

       生活中很多人买了房,却迟迟拿不到房产证。为什么开发商不给房产证?
       房产证办不下来最常见的情况是下面这种:滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。除此之外,还有7种情况也会导致房产证无法下来。


       1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
       没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

       2、开发商已经破产或者被取消资质
       开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

       3、开发商项目处于抵押状态

       项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

       4、项目竣工验收未通过

       项目竣工验收未通过验收标准,也就是说只有项目达到了交房标准,才能办理房产证。

       5、开发商未缴纳契税
       现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

       6、面积出现误差,没有完成“多退少补”
  商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋最终面积就无法确认,产权登记也办不下来。
       7、代办流程出现问题
       如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

小编温馨提示

       不论您看上哪个新楼盘、或者是哪款心仪的户型,只要您拨打我们房超网电话订房买房,除楼盘案场优惠外还将享受额外的房超网网站优惠!!!更有VIP服务,1对1看房专车,专业顾问竭诚为您服务,让您出行无忧,看房更给力!

电商优惠专线:0634-5606705

专车看房热线:0634-5606706

(注:为保证您能享受更好的服务,看房专车请提前电话预定!)

来源:今日头条

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您