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       土地跟楼市，往往被人们形象的比喻为面粉与面包。要想在楼市混得风生水起，土地市场这块蛋糕也得瓜分一二。那么，2017年莱芜土地市场表现如何？哪家“地 主”盆满钵满？哪位“大亨”夺得地 王称号？2017年莱芜楼市白皮书之土地篇，带你一起回顾今年所土拍的地块信息。

成交总况：莱芜楼市量价齐涨！

       据莱芜市国土资源交易中心数据显示，2017年莱芜共有35宗商住用地成功出让，成功出让面积1443765.1㎡（折合2165.84亩），同比去年的578097.1㎡（折合867.23亩），上涨149.7%；总成交金额270630万元（折合27.063亿），同比去年74010万元（折合7.4亿），上涨265.6%，量价齐增。

各月情况：下半年出现“井喷”，楼市迎来新气象！

       上半年来看，莱芜楼市似乎没有什么大动作，其中1月、3月、5月及6月份莱芜土拍市场均出现空窗期，成交也仅仅是4月份成功出让钢城区的一宗土地，即莱芜福泰置业以1700万元价格购得钢都大街以南、汶水路以西的一块地，而2月份来讲，市场还相对不错，3宗土地成功挂牌出让，总面积约为159819.1㎡（折合239.7亩），土地出让总额为17680万元（折合1.768亿元）；其中包括由山东浙盛置业购买博雅新苑以北地块，也就是现在的望族公馆(动态 图库 户型)项目所在地。成交均价为96.6万元/亩，为上半年地价“新高度”。

       下半年刚开始，莱芜楼市突然迎来“爆发”！即从7月份末尾，莱芜绿地城发投资开发有限公司一举拍得雪野旅游区共计约750713㎡（折合1126亩）土地，总金额约为49800万元（折合4.98亿元）。下半年伊始的两次挂牌出让就已超上半年数据之和，很多人对此表示：“难道莱芜土拍市场要回暖了吗？”其实，这仅仅才是“疯狂”的开始，8月初莱芜土拍市场风云突变，市场突然出现“爆发点”，即莱芜兴宇置业购置“六合”地块，成交价242.5万元/亩刷新莱芜地价新高！一举夺得莱芜“地 王”称号，一时间引起不小的轰动。经历了9、10月份的空档期， 在随后的11月末，莱芜土拍市场再一次向莱芜人证明了“火爆”才刚刚开始，伴随着全国知名房企--碧桂园及莱芜三福房地产的竞价拿地，“六合”地块的“地 王”称号彻底作古，莱芜土地价格一路飙涨，其中莱芜三福房地产有限公司以成交均价361.6万元/亩，竞得都市花园以西位置一宗土地，也就是我们说的新项目--公园道壹品，成为新晋“地 王”。

       直到12月末，莱芜土拍市场还在延续着它的火热，全年一共挂牌出让35宗商住地块，其中上半年4宗；下半年为31宗土地。

区域表现：高新区土地成交量价并进 独占鳌头

       2017年莱芜土地成交各片区情况如下：

       从土地成交面积来看，高新区、雪野旅游区、莱城区齐头并进，钢城区略显冷 漠。其中雪野旅游区今年共计出让25宗土地，面积约为816812.7㎡（折合1225.34亩），占比56.57%；高新区共计出让5宗土地，面积约为409653.4㎡（折合614.5亩），占比28.37%；莱城区共计出让4宗土地，面积约为198816㎡（折合298亩），占比13.77%；钢城区共计出让1宗土地，面积约为18483㎡（折合27.7亩），占比1.2%。

       从吸金情况来看：高新区依然独占鳌头，吸金13.99亿元；莱城区占得次席，共计成交金额为7.32亿；雪野旅游区虽土地成交量不少，但吸金力不足，成交金额仅为5.59亿，位于第三位；最后则是钢城区，成交金额仅为0.17亿。

地价情况：地价节节攀升 房价蹭蹭上涨

       2017年莱芜土地成交，同比去年数据来讲可谓是“量价齐涨”，地价从下半年开始突然走高，房价也在“金九银十”阶段开始突飞猛涨，各路房企集中拿地，热门地块遭疯 抢，使得莱芜楼面地价飙涨，“地 王”频频更替，2017年莱芜房价成功踏过“6000元大关”，直逼7000！

       其实我们大家都知道，随着地价的不断上涨，开发商势必将土地的成本加在房价中，而且地价的不断上扬将进一步刺激开发商对未来的预期。加上今年楼市政策的不断调节，随着房贷利率的上涨，刚需购房者想要再用2016年的价格购得一套新房已几无可能。

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