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《2017年莱芜楼市白皮书》之成交篇:一年劲销13036套!
2017年12月31日 11:27   来源:莱芜房产超市网
[导读]莱芜房产超市网 “莱芜房价,每天不一样!”2017年的莱芜楼市就像经历了过山车似得一年!随着房价和销量屡次刷新纪录,从年初第一季度楼市开始遇冷,单月

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       “莱芜房价,每天不一样!”2017年的莱芜楼市就像经历了过山车似得一年!随着房价和销量屡次刷新纪录,从年初第一季度楼市开始遇冷,单月销量连续三个月下滑,一直到第三季度“金九银十”开始发力,单月无论是地价、还是房价以及销量趋势都如同“坐火箭”似的增长。2017年,莱芜楼市确实经历了一个不同寻常的一年。

       据莱芜房产超市网数据中心显示,2017年1-12月莱芜市区商品房共计成交13036套,成交面积约为1654238平方米,成交金额约为782160万元,同比去年来讲,成交量增长178%,成交金额同比上涨228%。其次,2017年年底莱芜市区新房成交均价也涨到6200元/平,其中高新区均价为5846元/平,莱城区均价为6556元/平,钢城区均价为3715元/平。整体来看,价格稳中有升,整个2017年莱芜房地产市场呈现“量价齐涨”的态势!


       随着今年莱芜楼市贷款首付及利率的调整、公积金使用新政、房产税费调整,再加上莱芜各区域购房补贴、城中村改造补偿等一系列的国家和地方的楼市调控组合拳,使得市场购买力得以释放。商品房销售方面,2017年1-12月莱芜市区商品房共计成交13036套,成交面积约为165.4万平方米,同比去年增长178%。


       整体从各区成交情况看,其中,莱城区本年度共计成交5106套,成交面积约为62.3万平方米;高新区本年度共计成交7615套,成交面积约为95.8万平方米;雪野旅游区共计成交86套,成交面积约为1.7万平方米;钢城区共计成交229套,成交面积约为5.6万平方米;从这些销售量来看,高新区位居首位,而我们“德才兼备”的莱城区则排在第二,钢城区以及雪野旅游区分别位列第三四位。

       从以上数据分析来看,小刘觉得高新区能获此殊荣并不是偶然,随着城市的发展,莱芜目前发展方向大致可分为东、北两个方向,尤其是今年,伴随着莱芜城市扩张的脚步,越来越多的房企入驻高新区,望族公馆(动态 图库 户型)、汇源首座、水岸华庭(动态 图库 户型)御璟花园(动态 图库 户型)还有我们的泰和嘉园(动态 图库 户型),一座座高层住宅区域正在拔地而起。


       能够吸引如此之多的房企,想必定有它的优势之处,明眼人一眼就能看明白。今年,高新区作为莱芜市首当其冲的未来发展核心区域,像营昊超市、十八乐、晋福购物等大型商城已陆续进驻,商业氛围已经凸显;再加上莱芜新一中的扩张、山东财经大学莱芜校区的落户招生、大故事小学等教育机构的投入使用,目前高新区的教育资源可以说是十分雄厚;此外,随着莱芜的城市化进程中,“东移”奏响了城市发展的最强音,其高新区这几年的发展有目共睹,以孝义河为中心,内、外环的建设已非常成熟,加上即将开通的公铁立交、济莱城际铁路,高新区将全面链接老城区,架接济南、京沪等一线城市,交通便利,出行无忧,未来发展一片光明。

       借政策导向之天时,凭交通枢纽之地利,高新区正在迅猛崛起,未来必将随着莱芜城市整体地位的提升,以及各项基础设施的升级与完善而价值倍增。


       不过从楼盘分析来看,各个楼盘本年度销量参差不齐,有好有坏。像世纪城(动态 图库 户型)区域,由于近几年不断的发展,该区域周边配套正在逐步完善,东侧的大学城、西侧的山财大街架接公铁立交,更好地链接信誉楼商圈以及莱芜新市医院,出行不足10分钟便可畅享莱芜各大优质配套,再加上北部5公里的济莱高铁莱芜站点,这些一个个福利吸引了莱芜数万购房者的目光,以至于该区域无论是世纪城还是望族公馆,开盘即售 罄的现象频发,“抢”这个字用在该区域购房趋势上一点都不过分。


       再有就是汇源首座区域,我们都知道目前伴随着城市的发展,山东各个城市环境空气质量问题尤为突出,莱芜也毫不例外。能在城市商圈范围内寻得一套“干净”的好房源现在看来已成奢望,不过在孝义河附近,就有这么几家楼盘做到了在这一点,那就是汇源首座以及水岸华庭!楼盘傍水而建,河畔景观功底雄厚,不仅环境优雅,最重点就是空气清新!


       清凌凌的河水随波荡漾,岸两旁的杨柳遇风作响,不知道哪一 天早上,淡淡的晨雾中,花期如约而至,远远望去,如白云一般,静静地簇拥着游人,能拥有一处依山傍水的居所成为不少市民的置业梦想。放眼莱芜楼市,也就只有孝义河畔周边如此,河景房“高层选汇源、洋房选水岸”已成人们耳熟能详的口号。当下,随着汇源首座一期以及水岸华庭已是现房,买得早的人早已成功入住,,而且两家楼盘凭借超高的人气,销量与日俱增,如今想要再购得一套“河景房”亲近自然已经不再是件容易事。

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