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“金九银十”莱芜楼市大总结!高新区力拔头筹勇夺桂冠!
2017年11月01日 09:58   来源:莱芜房产超市网
[导读]本次“金九银十”期间,高新区房源可谓是大卖!在整个市场销售2322套的情况下,高新区以1119套,占比48.19%的突出成绩一举夺得各区域销售排行榜冠 军!

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       今年莱芜楼市“金九银十”总体来看,淡季不淡,旺季难旺。在2017年二季度之时,由于市场各种利好刚需政策及开发商的优惠促销,令莱芜楼市需求集中释放了大部分。等到了金九前夕,购房需求有所下降,楼市形势并不乐观。

       从今年实际情况来看,九月份的时候,为了刺激楼市需求,开发商的抢推及国庆黄金周节优惠活动节节攀高无疑是一抹亮色,但整体效果表现不佳,市场情况仍比较平淡。我们根据“金九银十”市场发展情况,定义“酒暖食凉”主题,即九月楼市有所升温,十月楼市凉淡。

       据莱芜市房地产管理局数据显示,“金九银十”黄金期共计销售商品房(仅限住宅)共计销售2121套!其中九月份销售期房923套,现房235套;十月份销售期房812套,现房151套!“银十”相对于“金九”,楼市销量环比下降16.8%

“金九银十”销售高峰与低潮

       本次期房方面:九月销售最高点出现在了9月16日,单日成交47套,共计5876.19㎡;最低点则是9月30日,单日成交12套,面积约为1676.27㎡;

       十月销售最高点出现在了10月25日,单日成交50套,共计6766.78㎡;最低点则是10月7、8日,单日成交均为5套,面积分别为722.89㎡以及654.16㎡;

       本次现房方面:九月销售最高点出现在了9月13日,单日成交17套,共计2800.82㎡;最低点则是出现在9月10日与24,单日仅成交1套,面积分别为195.22㎡与170.61㎡

       十月销售最高点出现在了10月24日,单日成交17套,共计2911.65㎡;最低点则是10月1、4、5、6、14和27日,单日均未成交;

“金九银十”各区域销售情况一览

       虽然整个黄金期整体销量趋于平淡,没能达到前几年莱芜楼市热销程度,但其开发商本次拿出来的一系列购房优惠及新房源可是历史罕 见,像世 纪 城汇源 · 首座泰和 嘉园望族 公馆水岸 华庭等项目,将“压箱底”的新房源及优惠释放出来,极大地刺激了莱芜楼市,不仅使得“金九银十”阶段出现了两三次的购房热潮,成交量突破历史水平,而且还相应带动了高新区购房趋势的不断发展。

       我们莱芜人都知道,未来高新区发展形势可谓是一片光明,随着莱芜新一中的扩建、高创中心的投入使用,营昊超市、十八乐等购物中心的创立,一系列配套设施正在不断完善;加上公交线路的不断延伸,特别是济莱城际铁路的修建,未来的高新区四通八达;

       像15克拉精装公寓吉祥公馆等项目面世,加上“地 王”兴宇华府(动态 图库 户型)的规划成功放出,一座座新楼盘正在拔地而起;很多人对于此区域充满着信心,加上现阶段该区域土地价格相对较低,新楼盘均价非常亲民,吸引了不少莱芜老百姓以及外地购房者的青睐。

       据莱芜房产超市网数据统计,本次“金九银十”期间,高新区房源可谓是大卖!在整个市场销售2322套的情况下,高新区以1119套,占比48.19%的突出成绩一举夺得各区域销售排行榜冠 军!

       而莱城区则以884套,占比38%位居次席;钢城区则进步最大,之前从不被看好的它本次黄金期成功销售208套房源,占比8.9%;雪野旅游区则稳定增长,本次共计销售了111套房源,占比4.78%。

未来购房趋势分析:

       首先:本次莱芜“金九银十”成色不佳,这种市场情况下,11月成为房企冲刺年度销售的最关键月份,大部分房地产企业,都会在11月增加了房源供应量。

       其次:从土地供应角度看,国家大部分城市都落地了租赁政策,一线城市和部分二线城市明显加大了供应量。像莱芜这种五线城市,看似政策与我们很遥远,但是一旦政策落地,势必会进行下去,只是时间早晚的问题。

       第三:从资金角度看,11月也是上市的机遇。部分新盘将会入市,像天晟 · 上府、汇源首座等都将会继续开盘,弥补现阶段房源不充裕的情况,刺激市场发展。

       第四:从政策支持来看,莱芜各路房企在享受了历史资金最宽松的2016年后,2017年政策持续收紧,这种情况下,房企回款需求强烈。

       第五:对于目前房地产市场来说,三四线城市房地产市场依然高温,但对于调控来说,继续加码趋势明确,这种情况下,房企储备资金过冬意识强烈。所以加快在11月入市的量将会明显增加。

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