《2019年莱芜楼市白皮书-预售篇》：15231套商品房融入市场

       2019年接近尾声，2020年即将来临；回首走过的2019，莱芜楼市基本处于平稳发展的一年。遵循市场铁律，“金三银四热闹过、寒冬腊月也冷清了”。这一年，莱芜楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。

       为还原这一年走过的路，莱芜房产超市网数据研究中心发布《2019年莱芜楼市白皮书》，将从成交篇、土地篇、预售篇、政策篇、网友关注篇等五大角度，对莱芜楼市全方位回顾盘点，为2020年莱芜楼市发展探寻轨迹！

       根据莱芜房产超市网数据监控中心统计，截止至2019年12月20日（12月21-31日由于济南房管局网站服务器问题暂时无法登录统计），莱芜区域共获批62个预售证，获得预售商品房共计15231套，其中住宅8274套，商业公寓429套。预售证数量同比2018年上涨26.53%，预售商品房套数同比2018年增加上涨8.74%。

莱芜各区域预售情况一览

       据数据统计， 2019年莱芜区域共有26家项目房源推向市场，房源入市量在15231套左右，较之去年（14007套）上涨8.74%。

       其中住宅方面：全年共计释放8274套住宅房源入市，莱芜高新区共有11家楼盘3087套纯住宅房源上市；莱芜区（原莱城区）共有12家楼盘共计3419套住宅房源入市；原雪野旅游区共2家楼盘共计1566套住宅房源上市；而钢城区则只有1家楼盘共计约202套住宅房源入市。

预售市场时间表

       根据2019年莱芜预售市场所释放的《商品房预售许可证》统计数据来看，今年楼盘预售时间表上其中4-7月份预售市场达到年度顶峰，恒大、碧桂园、中梁以及汇源、兴宇、公园道等房企都选择此时释放房源，尤其是中梁控股集团旗下中梁鲁中首府、中梁嬴和壹号院两个项目，低价入市的产品一经推出就被抢购一空...

       整体情况来看，我们莱芜高新区以及莱芜区（原莱城区）依旧是预售市场的供应主力，特别是莱芜高新区，近几年的新盘如雨后春笋般出现，这不今年的土拍市场所挂牌出让的土地均为莱芜高新区地块，预计未来1-2年又将有更多的新盘涌入莱芜市场。

       据小刘了解，明年上半年莱芜高新区又将有五大新盘推向市场，分别是蓝光悦隽、绿城诚园、兴宇凤栖台、中洋悦澜府、香山明郡等项目。上千套优质房源蓄势待发，其中兴宇凤栖台、中洋悦澜府算是其中进展比较快的项目，其临售中心及展厅已经对外开放，预计2020年3-5月就会迎来第一波开盘！再加上老盘推新项目，如：碧桂园天樾二期、城发凤凰城、响水丽景等，2020年莱芜高新区依旧会是我们莱芜区域供应主力军！

2019年莱芜区域预售市场释放房源总览

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