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莱芜楼市周报(10.29-11.4):量跌价稳,楼市遇冷三连跌!
最近几周新盘频频入市,开发商积极推盘,但目前市场低迷,虽有新盘入市,成交并不理想。截止到11月4日下午18点,本周(10.29~11.4)莱芜商品房市场共计194套,面积24375.33平方米,其中期房161套,面积21213.88平方米;现房33套,面积3161.45平方米。
本周销售高峰与低潮:
本周期房方面:销售最 高点出现在10月31日,单日成交32套(住宅28套),面积为4983.85㎡;最 低点是11月1日,单日成交14套(住宅9套),面积为1715.31㎡。
本周现房方面:销售最 高点出现在11月1日,单日成交13套(住宅7套)面积为1286.15㎡;最 低点是10月31日,单日均无成交。本周各区域销控表一览:
本周各区域商品房共计销售194套,其中高新区共计销售126套,占比65%;莱城区销售42套,占比21.6%;钢城区共计销售6套,占比3.1%;雪野旅游区共计销售20套,占比10.3%。从数据可见,高新区虽居首位,但交易量也是在持续下降,是雪野旅游区交易量没有大幅度的升降,而钢城区交易量出现大幅度的下滑;具体各区域销售情况如下表所示:
市场转冷,供求关系发生变化
市场转冷、开发商打折、购房者观望,莱芜楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,彻底进入了买方市场。
投资客已退场,市场供货充足,开发商为了回笼资金,对楼盘都对价格进行了下调,降价多以特价房的形式出现,均低于目前销售均价因为市场观望氛围比较浓厚,调控依旧持续,进入第四季度,开发商可能会面临资金回笼的压力,会有更多的楼盘展开促销活动。
在各地纷纷取消限购、刺激楼市的情况下,莱芜楼盘也是五花八门的促销手段目不暇接。部分楼盘价格明涨暗跌,从一定程度上折射出开发商对于市场的纠结,以及对当下楼市的不乐观,预计后期新房成交量持续在低位运行的概率较大。
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