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莱芜楼市周报(9.10~9.16日):楼市持续回温“金九银十”翩翩归来
又到了一年一度的——“金九银十”季!从以往的经验来看,每年的 9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何,还是一个重要的政策发布节点。从9月初以来,莱芜楼市成交情况稍有回温,房价虽持续高位运行,但是依然没有影响购房者。
据莱芜房产超市网数据中 心统计,截止到9月16日下午18点,本周(9.10~9.16)莱芜商品房市场共计销售296套,面积27484.11平方米。其中期房221套,面积21997.78平方米;现房75套,面积5486.33平方米。
本周期房方面:销售最 高点出现在9月10日,单日成交54套(住宅31套),面积为4432.65㎡;最 低点是9月16日,单日成交10套(住宅6套),面积为933.04㎡。
本周现房方面:销售最 高点出现在9月14日,单日成交24套(住宅8套)面积为1391.26;最 低点是9月16日,单日成交2套(住宅0套)面积为66.38㎡;
本周各区域销控表一览:
本周各区域商品房共计销售296套,其中莱城区仅销售67套,占比22.6%;高新区共计销售197套,占比66.6%;钢城区共计销售26套,占比8.8%;雪野旅游区共计销售6套,占比2%。具体各区域销售情况如下表所示:
楼市持续回温,“金九银十”翩翩归来
莱芜房地产市场开始回暖,但也不宜过分乐观!毕竟目前区域的基本面刚刚开始改善,市场分化较为严重!各个楼盘也是充分利用国家政策和市场回暖的窗口机遇期,加快销售速度,回笼资金,保证公司和项目的正常运转。
随着土地资源和建设成本的上涨,楼市价格下降可能性不大,建议刚需尽早入手,房价持续上涨或微小波动是有可能的,中国仍处在城市化进程之中,仍有源源不断的人口进入城市,莱芜吸引力虽然赶不上济南和青岛,任然会吸引相当一部分周边乡镇及其他区的人口,人口的持续拥入,加上城市中心资源的有限,房价下跌几乎成了奢望。
莱芜房价近年来飞速上涨,而对于大部分购房者来说置业的机会只有一次,一站式到位的三室房源便成了刚需购房者最合适的选择。到2018年上半年,这种变化更加显著,甚至四室需求也空 前高涨,购房者从两室刚需发展为三室刚需,楼市产品转型已成趋势。目前,莱芜房地产市场仍有相当数量刚性需求客群存在,特别是近两年来高端大户型产品和精装产品越来越多,楼市产品的可选择性多,必然能够收获可喜的成交数量。对于目前的刚需购房者来说,在“金九银十”寻到一个释放需求的出口也不失为一个理智的选择。
小编今天就给大家分析到这里,“金九银十”销售旺季已悄悄的来临,接下来的莱芜楼市将会如何发展?房价何去何从呢?预知后续详情动态,尽请关注莱芜房产超市网的数据分析。
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