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八月莱芜楼市报告：莱芜楼市成交量放缓，低调收官
进入2018年以来莱芜房价依旧延续着16，17年的上涨惯性继续上涨。看似形势一片大好，但细心就会发现，虽然房价在涨，但涨幅正在逐月减少，到了8月更是增长的少的可怜。8月莱芜楼市状态持续低迷，大多数购房者持观望态度，那8月莱芜楼市表现如何呢？ 2018年8月莱芜楼市月报来啦！我们一起来看看8月的楼市有何变化？
根据莱芜市房管局备案数据统计，截止到8月31日下午18点整，2018年8月莱芜市商品房共计销售472套（其中包括住宅327套），成交面积约为52426.28平方米！其中期房方面：本月共计销售366套，面积约为40993.75平方米，数据对比七月份讲，数据下降51.7%；现房方面：本月共计销售50套，面积约为37717.32平方米，对比七月份讲，数据下降51%。
本月销售高峰与低潮
本月期房方面：销售最高点出现在了8月31日，单日成交37套（住宅35套），面积为4723.77㎡；最低点则是8月22日，单日成交1套（住宅1套），面积为132.09㎡；
本月现房方面：销售最高点出现在了8月3日，单日成交12套（住宅5套），面积为923.03㎡；最低点则是出现在8月4、5、9、12、27、28日，单日无成交；
本月各区域销控表一览
本月各区域商品房共计销售472套，从各区域看，莱城区以成交量231套位居第一，成交面积约为22479.42平方米，占比48.9%；高新区则以200套紧随其后，成交面积约为25457.07平方米，占比42.4%；钢城区以成交量26套位居第三，成交面积约2315.41为平方米，占比5.5%；雪野旅游区则以15套成绩位居第四，成交面积约为2174.38平方米，占比3.2%。具体各区域销售情况如下图所示：
8月莱芜各路开发商推盘节奏放缓
根据统计，今年8月份莱芜市仅有一家项目开盘入市，即：都市花园二期项目，开盘均价约在8400元/平左右。由于此项目地理位置优势且周边配套齐全，深受莱芜购房者青睐，项目开盘着实掀起了一阵购房热潮，房源销售一空。通过数据对比，2018年莱芜楼市一月到八月的成交数量，真是扣人心弦，从一月份的1440套的成交量到八月份的472套，真是一个过山车式的变化。目前莱芜楼市市场各类活动让人眼花缭乱，但一场活动下来真正能成交几套？究竟是莱芜真的没有买房的了？还是莱芜市民对莱芜的房企已经失去信任？
楼市交易量增长乏力，以价换量！
这并非是空口放的，而是早有预警。从国家自2015年以来，为了三四线城市去库存，政府加大发行抵押补充贷款，极大的推动了棚改货币化的进程，而棚改货币化的狂飙，直接造就了三四线城市这两年来的楼市繁荣。
但大家都知道，今年管钱的国开行总行收回了棚改审核权限，拧紧水龙头后，三四线楼市凉凉的舆论就已经开始响起。可对于现在的莱芜来说呢？一个相对较高的房价是不存在的。因为破万每平的房价完完全全就是靠炒作和恐慌性购房炒起来的。论土地，四面扩张一点不缺；论人口，几乎城市人口都处在净流出的状态。
2018已过去一半，迎来了秋高气爽的秋天，凉爽的天气是否会挡住市民购房的热情呢？在接下来的金九月莱芜楼市又将有怎样的变化？请持续关注莱芜房产超市网！小编温馨提示：
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莱房售字第000184号,莱房售字第000185号,莱房售字第000186号,莱房售字第000280号,莱房售字第000267号,莱房售字第000241号,莱房售字第000336号,(济建)房预售证第000028号,(济建)房预售证第000059号,
开 发 商：汇源凤凰置业
楼盘地址：济南市莱芜高新区凤凰北路2号
400-890-1122转20027
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