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莱芜楼市周报(8.6~8.12日):市场管控加严,楼市成交持续“低谷”
8月份莱芜楼市截止到目前为止略显平静,入市开盘、加推项目无几。楼市在供需失衡的情况下,购房者的态度也出现分化,一部分在持币观望,另一部分早早入市。现如今小刘了解到,楼市行情风云变幻,一方面市政部门对房地产市场的监管不断趋严,坚决打击房地产市场违法违规行为,我市各大项目楼盘活跃度降低;另一方面,开发企业资金压力增大,很多项目开始加快推盘节奏,据了解,未来一段是日子,莱芜或将有不少楼盘进行房源加推。
本周楼市成交方面,根据莱芜房产超市网数据中心统计,截止到8月12日下午18点,本周(8.6~8.12日)莱芜商品房共计销售150套(其中住宅类97套),成交面积共计约为15955.31㎡(住宅13783.42㎡)。数据对比上周来讲,成交量略微上涨。
本周销售高峰与低潮
本周期房方面:销售最高点出现在了8月6日,单日成交31套(住宅16套),面积为2209.86㎡;最低点则是8月12日,单日成交3套(住宅2套),面积为269.78㎡;
本周现房方面:销售最高点出现在了8月8日,单日成交8套(住宅1套),面积为646.83㎡;最低点则是出现在8月9、12日,单日无成交;
本周各区域销控表一览
本周各区域商品房共计销售150套,其中莱城区共计销售71套,占比47.33%;高新区共计销售65套,占比43.33%;雪野旅游区共计销售5套,占比3.33%;钢城区则销售9套,占比6%。具体各区域销售情况如下图所示:
楼盘优惠活动频出 楼市真的要“凉凉”?
纵观8月份上半月的莱芜楼市,莱芜没有一个项目进行开盘或加推活动,距离最近的开盘活动即为7月底高新区新城悦隽项目入市。据了解,项目开盘均价在8600元/㎡左右,所推房源均为精装房,户型以三室为主。
直白的讲,楼市远没有去年同期热闹。像去年下半年莱芜楼市价格可谓是一路高更猛进,而在今年房价却戛然而止,各大项目房价上调频率放缓,更有很多楼盘推出多种优惠活动,以此来吸引客户上门拜访,最终促成成交,以此来冲抵近期销售业绩的尴尬。可从实际情况来看,对于购房,莱芜人似乎越来越理性了。“宁可跑遍全莱芜,也不愿盲目下手。毕竟现在的房价确实太高了,承担不起了有点。”小刘随机采访了一位客户讲到。
从近期销售数据来看,莱芜楼市依旧处于一个不温不火的阶段,不仅仅是因为房价高低的问题,随着管控加严,各大项目推盘节奏明显放缓,原本预计七月就能开盘的项目拖延至今都没有完成入市。不过好消息来了,据小刘了解,未来半个月内,莱芜又将有四五家项目推新开盘,像碧桂园·天樾、都市花园2期、汇源首座及皇庭港湾方面都将有推新开盘的计划,近期有购房需求的朋友可以关注一下这些项目。
(注:为保证您能享受更好的服务,看房专车请提前电话预定!)
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莱房售字第000184号,莱房售字第000185号,莱房售字第000186号,莱房售字第000280号,莱房售字第000267号,莱房售字第000241号,莱房售字第000336号,(济建)房预售证第000028号,(济建)房预售证第000059号,开 发 商:汇源凤凰置业
楼盘地址:济南市莱芜高新区凤凰北路2号
400-890-1122转20027
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