莱芜楼市周报（6.11~6.17日）：“地王”效益，多个项目房价上涨

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       你看涨、我看跌、他犹豫......对于今年莱芜楼市房价走势可谓是众说纷纭，涨涨跌跌争论不停，但这些言论让那些急需买房的人一头雾水，继续等还是现在出手，成了横亘在他们心头一道难解的题。

       近段时间内，莱芜楼市在很多人看衰的情况下，本周销量与房价却迎来了上涨。截止至截止6月17日下午18点，本周（6.11~6.17日）莱芜商品房共计销售246套（其中住宅类144套），成交面积共计约为22393.45㎡（住宅19962.19㎡）。

       期房方面：本周共计成交225套，成交面积约为19684.9㎡，对比上周成交量来讲，上涨37.19%；而现房方面：本周共计成交21套，成交面积约为2708.55㎡，对比上周下降34.37%。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了6月16日，单日成交66套（住宅37套），面积为5494.24㎡；最低点则是6月17日，单日成交3套（住宅2套），面积为248.91㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了6月15日，单日均成交8套（住宅4套），面积为1178.37㎡；最低点则是出现在6月16、17日，单日无成交；

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房共计销售246套，其中莱城区共计销售14套，占比5.69%；高新区共计销售67套，占比27.23%；雪野旅游区共计销售9套，占比3.66%；钢城区则销售156套，占比63.41%。具体各区域销售情况如下图所示：

"地 王"效益，高新区多个项目上调房价

       我们大家都已经了解，6月13日莱芜市土拍市场迎来“新地 王”，即鲁中东大街以北，原山路以西位置（中舜·鲁中国际以北），由知名房企中梁控股集团以总价66950万元，折合地价486.77万/亩的价格竞得。一时间在莱芜楼市引起轩然大波，原本沉寂的楼市一下子热闹起来。大街小巷都在探讨着未来房价走势，就连“跳广场舞”的大妈都对此众说纷纭。

       最直接的表现还有，自新“地 王”产生之后，高新区众多项目纷纷开始上调房价，其中不乏一些热门项目，比如说：兴宇华府（房价上调200元/平）、汇源·首座、水岸华庭等纷纷在端午假期宣布上调房价。而且在二手房方面，中舜·鲁中国际等小区出售也出现了小幅度上涨，小刘认为，出现这样的情况也是合乎情理，临近“地 王”地块，周边房价岂有不涨的道理。

       但是小刘要说的是，价格上涨并不能代表莱芜楼市又迎来一波购房热潮，截止到今天，莱芜楼市依旧没有恢复2017年末的繁华，除碧桂园、世纪城、兴宇华府、汇源首座、水岸华庭等热门项目之外，各区域项目访客量依旧不容乐观。而且近期小刘走访多家中介公司也发现，许多中介公司虽然忙的天旋地转，但客户成交量也是不尽人意，甚至一些今年刚开业的中介公司出现“关门歇业”的局面。

       总体来讲，莱芜楼市正处于发展中阶段，随着碧桂园、新城控股、中梁集团、恒大集团等各路知名房企不断涌入莱芜，房地产行业竞争将会愈发激烈，无论是广告宣传还是产品更替，各方面之间的竞争也会越来越强烈，毕竟小刘说实话，莱芜购房人群群体不大，可开发客户资源有限，未来谁主沉浮，让我们拭目以待！

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