莱芜楼市周报（6.4~6.10日）：成交降温，购房者观望情绪浓厚

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       最近一段时间莱芜楼市“降温”的声音不绝于耳，大街小巷虽然到处都是探讨楼市的声音，但绝大部分网友并不认可现阶段市场行情。小刘发现，其主要原因则是由于出现了几个明显的信号，包括像二手房咨询量严重下滑、新房卖不动、一些"投资客"开始抛房...加上今年房贷利率的持续上浮，银行贷款越来越困难，致使购房者对于市场观望的情绪非常浓厚。

       从数据方面来看，截止到6月10日下午18点，本周（6.4~6.10日）莱芜商品房共计销售196套（其中住宅类115套），成交面积共计约为22015.72㎡（住宅16522.76㎡）。对比上周来讲，成交量继续出现下滑，下滑幅度约34.88%。

       期房方面：本周共计成交164套，成交面积约为16637.55㎡，对比上周成交量来讲，下降40.57%；而现房方面：本周共计成交32套，成交面积约为5378.17㎡，对比上周上涨28%。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了6月4日，单日成交36套（住宅23套），面积为3675.31㎡；最低点则是6月9日，单日成交11套（住宅4套），面积为1004.62㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了6月6日及7日，单日均成交9套（住宅均为5套），面积分别为995.15㎡、872.94㎡；最低点则是出现在6月9日，单日无成交；

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房共计销售196套，其中莱城区共计销售25套，占比12.76%；高新区共计销售106套，占比54.08%；雪野旅游区共计销售16套，占比8.16%；钢城区则销售49套，占比25%。具体各区域销售情况如下图所示：

楼市低迷，未来买方市场将占主导

       作为传统的楼市旺季，刚刚过去的五月并没有让楼市实现如往年一般的销售爆发预期。六月上旬，莱芜看房的市民数量依旧持续下降，除少数品牌楼盘外，莱芜众多楼盘都好像已提前进入暑期淡季。小刘走访各个项目的时候，一些销售人员直言：“近期来访客户越来越少，大多数购房者只是时不时来项目看看，观望情绪浓厚”。

       小刘在近期踩盘中了解到，目前包括碧桂园·天樾、新城悦隽、世纪城、汇源首座、兴宇华府等楼盘，由于在房源以及一些营销上针对购房者做了适当调整，所以近期的看房、买房者并没有下降，特别是像碧桂园·天樾方面，6月9号项目示范区盛大开放，现场十分火 爆。而在一些开盘较早、且无实质性优惠的楼盘，人气明显下降。

       再有就是像一些拥有大户型房源的项目，目前市场上很受欢迎，由于近期莱芜拆迁频频，“拆迁户”的置换力度不容小嘘。像高新区水岸华庭（空天阁）、碧桂园·天樾等项目，大户型房源咨询量渐渐上升，十分受改善型客户青睐。

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