莱芜楼市周报（4.23-4.29日）：成交回暖，房价暂无变化！

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莱芜楼市一周（4.23至4.29日）销售汇总

       步入五月，今年的金三银四也告一段落了，月末时分，莱芜楼市表现如何呢？从数据上来看，截止到4月29日下午18点，本周（4.23~4.29日）莱芜商品房共计销售243套（其中住宅类176套）！成交面积约为26991.14㎡（住宅24880.34㎡）。其中期房方面：本周共计成交171套，成交面积约为18764.74㎡；而现房方面：本周共计成交72套，成交面积约为8226.4㎡。

       本周数据与上周相比开始回温，期房成交套数与上周持平；现房方面本周相对增加了52套。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了4月23日，单日成交41套（住宅33套），面积为4845.48㎡；最低点则是4月25日及29日，单日均成交16套（住宅11套），面积为1697.08㎡以及1789.41㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了4月25日，单日成交20套（住宅13套），面积为2166.45㎡；最低点则是出现在4月27日，单日成交2套，面积为282.26㎡；

本周各区域销控表一览

       本周商品房共计销售243套，其中莱城区共计销售131套，占比53.91%；高新区共计销售87套，占比35.80%；雪野旅游区共计销售10套，占比4.15%；钢城区则销售15套，占比6.17%。具体各区域销售情况如下图所示：

莱芜“金三银四”楼市黄金期销售对比

       经历了春节“冰封期”，莱芜楼市逐步回暖，今年的3月和4月市场出现“小阳春”，各大楼盘开盘热闹非凡，久违的“抢房”再次出现。无论是三月份世纪城、公园道、天晟上府以及阳光家园的火爆开盘，还是四月份的和天下、天晟上府二期新品上市，每一次开盘现场都人山人海，热闹非凡。

       面对日益上涨的房价，很多人按耐不住心情，特别是“刚需族”的硬性需求迫使他们不得不出手购置新房，再加上这两年莱芜“城中村”改造进度加快，市场需求逐步被扩大，房地产市场正在逐渐由“买方市场”转变为“卖方市场”。很多项目出现了供不应求，房源紧缺的局面。在此基础之上，今年“金三银四”楼市销售情况一片大好，同期对比去年三四月份来讲数据成倍增长。

楼市总结：

       随着各大纯新项目规划正式出炉，下半年莱芜楼市将会出现众多新生面孔，像碧桂园、都市花园二期、兴宇华府、雅致檀香湾、皇庭港湾、汇源首座等项目都会应市开盘，届时将会推出各种纯新房源供大家参考购置。如此一来建议大家不妨在等等市场，毕竟目前可选余地较少；再加上近期楼市发展稍显缓慢，房价暂未有明显增幅。小刘推测，六月份开始，莱芜楼市才会发力，各大项目如雨后春笋般一涌而出，届时再购置新房不乏才是一个正确的选择。

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