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莱芜楼市周报(4.16-4.22)银四收官季,市场成交回落态势明显
俗话说,最美人间四月天。四月的尾声,小刘经历了从春天到夏天再到深秋的无常天气,北方人常说,“熬过了寒冬,却冻死在倒春寒中”!正如现在的莱芜楼市,看似逐步升温,此时更是“冷”与“热”并存。
莱芜楼市一周(4.16至4.22日)销售汇总
(一)“量跌价稳”,成交回落态势明显
截止到4月22日下午18点,本周(4.16~4.22日)莱芜商品房共计销售191套(其中住宅类135套)!成交面积约为21354.84㎡(住宅18613.96㎡)。其中期房方面:本周共计成交171套,成交面积约为18862.75㎡;而现房方面:本周共计成交20套,成交面积约为2492.09㎡。
本周数据与上周相比回落态势明显,期房成交套数减少了241套;现房方面本周相对减少了8套。
(二)本周销售高峰与低潮
本周期房方面:销售最高点出现在了4月20日,单日成交39套(住宅25套),面积为4309.55㎡;最低点则是4月22日,单日成交14套(住宅10套),面积为1593.48㎡;本周现房方面:销售最高点出现在了4月16日,单日成交9套(住宅5套),面积为866.99㎡;最低点则是出现在4月17日和4月20日,单日没有成交;
(三)本周各区域销控表一览
本周商品房共计销售191套,其中莱城区共计销售57套,占比29.84%;高新区共计销售114套,占比59.68%;雪野旅游区共计销售11套,占比5.75%;钢城区则同样也是销售5套,占比2.61%。具体各区域销售情况如下图所示:小刘总结
“金三银四”到了收尾阶段,楼市成交递减。经过统计,本周只有中洋·和天下项目进行开盘活动,上周因未有预售证放出,无新增供应,成交下降明显。与其说楼市降温,不如说楼市正在趋于稳定,在经历了上一周的“火爆”后,本周的楼市进入一个修整阶段。
随着新规划一个接着一个的放出,新楼盘也如同雨后春笋。莱城区作为莱芜区位、经济、政治中心,一直是购房者的第一选择。配套完善,生活便利,出行方便一直都是莱城区标签,尤其是教育配套,多所知名小学、初中、高中都聚集在这个区域。新放出规划的桂圆小区变坐落莱城区的核心位置,紧邻的汶河名郡同样位置十分优越,高新区的城发·凤凰城规划也在购房者焦急的等待中放出。相信这批规划的放出是莱芜楼市的一针强心剂,可以肯定的是,新楼盘的出现为购房者提供更多的选择,同时在经过一段调整后,莱芜的楼市会更加趋于稳定。
最后再说几句。
1、2018年莱芜市横盘市场,多关注区域市场。例如想在高新区买房,有涨价房源,有降价房源,要多多留意选择适合自己的房源。
2、对于刚需族来说,现在购房,大部分都是透支了整个家庭好多年的购买力。别跟风,切记理性判断,挖掘其内部本质。
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