“天冷楼也冷”：莱芜楼市1.22日~1.28日商品房销售一览表！

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       现在，许多人开始研究房价了。从各个媒体平台的导向来看，还是唱空房价的人占大多数。而且，言辞比较激烈，甚至有些盲目的认为，房价至少会降低一个档次。小刘不知道如果真的降一个档次之后，会是怎样的一种状态。但说实在的，房价真的降不下来。尤其是四五线城市的房子，别看是小城市。

       小刘今天统计了一下上一周（1.22日~1.28日）莱芜楼市商品房销售情况，根据莱芜市房地产管理局网上数据库显示，本周商品房（仅限住宅）共计销售218套！其中期房方面：本周共计成交194套，成交面积约为23514.18㎡；而现房方面：本周共计成交24套，成交面积约为2615.54㎡。此数据相较上一周相比，成交量依旧是下滑！

上周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了1月27日，单日成交34套，共计3665.2㎡；最低点则是1月22日，单日成交23套，面积约为2658.32㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了1月28日，单日成交7套，共计800.53㎡；最低点则是出现在1月24日与27日，单日仅成交1套，面积分别为143㎡与124.66㎡

各区域销售情况一览

       最近天气又是一波降温，随着天气继续降温的是莱芜的楼市。不过莱芜楼市降温主要还是体现在销量上，尤其是进入2018年以来，购房者的行为趋向理性，对市场的观望情绪较为浓厚，选房找房的方式逐步向互联网转移。

       从数据方面来看，上周（1.22日~28日）各区域销售状况趋于平稳。其中高新区销量位居首位，以155套（占比71.1%）成绩夺得“周 冠 军”称号，莱城区以48套位居次席；雪野旅游区以及钢城区分别以10套、5套位居三四名；

       从销量分布上来看，莱芜人购房还是主要以莱城区、高新区为主要区域，这不仅仅是由于项目所在区域周边配套设施、交通的优势，像高新区来讲，购房者选择此区域大部分也是看中了它的未来发展前景优势。随着近几年高新区各种配套设施不断规划与完善，很多人对于此区域充满着信心，加上现阶段该区域对比繁华的市中心来讲，价格相对较低，吸引了众多莱芜老百姓以及外地购房者的青睐。

       在一点就是自进入2018年1月份以来，各项目“推新”进展缓慢，整个一月份只有山财经片区（即：世纪城、望族公馆、御璟花园项目区域）获得了四张预售许可证，其中望族公馆“推新”次数最多，截止今日其项目二期3#、5#、6#楼全部获得预售许可证，五证齐全！

       纵观整个莱芜楼市，小刘认为，随着农历新年的脚步越来越近，莱芜楼市也提前进入了“春节模式”，楼市虽表面淡定，实则已经开启新一年的努力了，很多楼盘都在积极蓄客。毕竟在未来的一年，莱芜楼市“老盘推新”、新项目面世比比皆是，届时购房者可选择房源、区域将会更加丰富，开发商如果不努力，很有可能被淘汰出局，所以2018年楼市将会非常热闹。

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