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房超讲座:在莱芜,高层住宅到底选第几层才是最舒适?

2017年06月18日 16:56   来源:乐居网
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莱芜房产超市网  对于自住来说,楼层的挑选非常重要。稍微了解购房知识的人都知道,房价会随着各个楼层、各个户型而产生不小的差异,高楼层相对低楼层一般较贵,小户型的单价一般高于大户型的单价。而且对于自住人群来说,楼层的选择,更关系到日后入住的舒适性。毕竟对于普通人来说,可能一辈子都在为一套房子打拼。因此对于房子的选择,对于楼层的确定,都要慎重。

今天小编为大家介绍一些选择楼层的基本原则,并对主力楼层进行解析,希望能为您置业提供一些参考。


不同人群可以选择不同楼层

1)年轻人:楼层的选择可以根据自己的家庭结构进行挑选。年轻人不受拘束,更喜欢视野开阔的高层。

2)有小朋友的家庭:小朋友较活泼好动,在中低层不容易觉得封闭压抑。

3)有老年人的家庭:老年人因腿脚不便,一般适合在底层居住,方便出行。

扬尘层是哪层?

扬尘层,一般的理解就是在这个层高周围,大气中的灰尘浓度最高,超过上下方的其它层。根据研究显示,某一直径大小的颗粒物,可能会在某个高度上浓度最大。

有谣言说,建筑物的9至11楼是“扬灰层”,这是不科学的。由于影响因素过多,并不一定所有楼房周围都存在悬浮颗粒物的最大浓度区;即使存在,对于不同建筑物和不同大小的颗粒,最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。


主力楼层点评:

1楼

优势:便宜(也有例外,如一楼送小院送地下室的,可能会把价格匀到均价里,这样一层的价格优势就不明显了)。如果你可以把汽车停在楼下,可能节省一笔停车费。

缺点:首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标,白天可能都要点灯。另外一楼还必须安装防盗窗,门外也相对较吵闹。

但是一楼不是不可以住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室四周清净,还是可以居住的。建议单独走地下水管道。

2楼

2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少,但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后,2楼也要做好对应措施。

3-4楼

其实3、4楼的选择余地是最大的,因为这个地段老少皆宜,可走楼梯可坐电梯。另外,3-4楼的费用不是很贵;一般莱芜高层楼盘,1~5楼价格都是相对便宜些的。
5-6楼

5-6楼的生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14层高的小高层中,5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了,有3、4、5、6可以考虑,那肯定以5-6楼为首 选。


7-8楼

7-8楼条件优越,蚊虫少,没有杂声音,但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得,电梯哪那么容易坏掉?其实不然,等你住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,到时候就会经常爬楼梯了。(不过现在这种情况已经很少了)

9楼以上至次高层

来莱芜属于主力楼段。其实过了6楼以后,景观视野都较好,也比较幽静,但是房价相对较贵,此外要注意电梯的问题。

次高层

一般来说高层住宅的次高层(即倒数第二高的楼层,如28层到顶楼房的第27层)价格可能是最贵的,因为视野最 好,又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。

顶层

小编认为,若是高层住宅,则顶层过于高,其优势就是一般可能会赠送阁楼。但是购房者需注意顶楼经常会出现漏雨的情况。另外如果在四周没有更高的楼层,那么所购房屋会变成“蒸笼”。


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